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央行宣布5年期LPR利率下調5個基點,房貸或受益(附解讀)

2019/11/20 13:41:33| 發布者: 游客| 查看: 7| 評論: 0

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[關鍵字]:    房貸     利率     LPR     大輿網,抽大獎!


[摘要]: 11月20日,央行宣布最新5年期以上LPR為4.80%,比上月下調了5個基點。這是8月實行利率新政以來,5年期以上LPR首次下調。日期1年期LPR5年期以上LPR8-204.25%4.85%9-204.20%4.85%10-214.20%4.85%11-204.15%4.80%事實上 ...
11月20日,央行宣布最新5年期以上LPR為4.80%,比上月下調了5個基點。


這是8月實行利率新政以來,5年期以上LPR首次下調。


日期
1年期LPR
5年期以上LPR
8-20
4.25%
4.85%
9-20
4.20%
4.85%
10-21
4.20%
4.85%
11-20
4.15%
4.80%


事實上,本次5年期以上LPR下調早有預兆:

11月5日,央行宣布降低1年期中期借貸便利(MLF)利率5個基點;


11月18日,央行宣布“7天逆回購”利率下調5個基點。


這兩者跟LPR又是什么關系呢?


今年8月20日以后,貸款基礎利率發生了巨大變化。以前,是央行公布存貸款基礎利率,銀行參照執行。

從今年8月20日開始,是在全國銀行間同業拆借中心,由18家銀行對貸款利率報價之后,計算出平均值向全社會發布,作為貸款利率的基準。


LPR有1年和5年以上兩種期限,前者主要是給企業貸款參考的,后者是房貸利率。


18家銀行報價的基礎,或者說最重要的參照物,就是1年期中期借貸便利(MLF)的利率。而5年期以上LPR降息,或將活躍目前低迷的樓市。


關于樓市,除了降息,央行近日還發布了一個值得關注的信息:

11月16日,央行發布2019年第三季度貨幣政策執行報告。


報告中有關于房地產市場的表述為:按照“因城施策”的基本原則,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。


對比第二季度貨幣執行報告,刪除了“房住不炒”的表述。

此外,曾擔任過央行調查統計司司長、退休后目前擔任央行參事的盛松成發表文章表示:


“目前房地產業在我國經濟中仍有著重要地位,在經濟面臨下行壓力、地產拐點逐步形成的背景下,房地產調控不應再大幅收緊,保持整體調控穩定在當前的水平是較為適宜的。”



知名財經評論員劉曉博認為,5個基點的降息,幅度非常小,相當于把央行1次標準降息(每次25個基點)分拆為5次,帶有安撫性質。但能降息,仍然意義重大,“它意味著,高層不希望看到樓市偏冷。”


劉曉博指出,給樓市降息有兩種方式:一種是隱性降息,讓各地央行和政府去辦,做而不說;第二種就是目前采取的,雖然降息幅度很小,但政策意義很大,這相當于“敲鑼打鼓式”的降息。“今天的5個點降息,是樓市的較大利好,傳遞了很強的政策信號。”


根據易居研究院《LPR房貸利率報告》,此次LPR基礎利率下調以后,全國統計的64個城市首套房月供壓力將會減少。對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式,過去月供額為5762元,而現在降低為5731元,即月供壓力將減少31元,具有積極的降低負擔的效應。


易居研究院智庫中心研究總監認為,從后續市場表現看,近期市場觀望情緒繼續增加,LPR利率下調客觀上使得房貸的壓力會減少,這也有助于后續購房者的積極入市。到了年底房企的降價促銷力度增大,相關房貸的優惠自然也容易吸引更多的購房者入市,進而有助于帶來更多的市場交易活躍態勢。


部分資料來源:@劉曉博說財經、易居研究院



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文章來源:深圳買房計劃
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