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梯戶比小知識,了解一下!

2019/11/20 10:33:06| 發布者: 游客| 查看: 7| 評論: 0

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[關鍵字]:    房產知識     平輿     買房     大輿網,抽大獎!


[摘要]: 購房者們在買房之前通常關注的重點都放在了房價、地段、樓層、戶型等方面上,卻把梯戶比這個重要的問題忽略了,殊不知梯戶比也跟居住的舒適度有著極大的關系。一、梯戶比是什么梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例 ...

購房者們在買房之前通常關注的重點都放在了房價、地段、樓層、戶型等方面上,卻把梯戶比這個重要的問題忽略了,殊不知梯戶比也跟居住的舒適度有著極大的關系。

一、梯戶比是什么

梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。2012年8月正式實施的《住宅設計規范》,要求總層數在12層以上的住宅,每棟樓設置電梯不應少于兩臺。梯戶比通常有高梯戶比、低梯戶比兩種類型。3梯10戶,4梯12戶,甚至更高的就屬于高梯戶比,一般是商住房公寓,質量參差不齊。低梯戶比是市場上最為常見的類型,包括2梯6戶、3梯8戶等,頗受市場上購房者的歡迎,價格合適。而1梯1戶、1梯2戶、2梯2戶等,多為洋房、小高層,價格較高。

二、為什么要重視梯戶比

梯戶比跟居住便捷度、私密度、公攤面積以及通風采光有著密切的關系。梯戶比越高,一棟樓的人口居住密度越大,等電梯的時間隨之延長,每層的住戶越多,單套面積相對小,且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子。電梯井是公攤的一部分。在住戶、層數相同的情況下,電梯越多,公攤越大。

三、常見梯戶比的優缺點

1、一梯一戶

優點:房屋四周沒有任何妨礙,南北通透,采光通風效果不受影響,舒適度高,適用于資金充裕的購房者。

缺點:降低了社區的容積率,價格也會比同地段的其他戶型貴。電梯公攤面積大,得房率小。

2、一梯兩戶

優點:在采光通風方面的體驗感也是不錯的。只不過因為每層多了一戶,公攤方面也降低不少,在得房率方面優于一梯一戶。

缺點:相對于一梯一戶戶數增多,在電梯的安置方面還是一臺,業主出行乘坐電梯時還是略微會有影響。

3、兩梯兩戶

優點:不等于一梯一戶,在戶型的設計上兩梯兩戶的密度相對要大一些,可以保障基本的采光通風。戶型利用率高,性價比高。

缺點:戶數增多,電梯增多,公共區域的面積也會增多,也就意味著公攤面積也會增多,得房率便隨之降低。

4、兩梯三戶

優點:東邊套、西邊套可以達到南北通透的效果,居住體驗感較好。

缺點:兩梯三戶多為品字戶型,在兩梯三戶的戶型中,中戶往往不能保證南北通透。

5、兩梯四戶

優點:常見設計,價格便宜,東邊套、西邊套居住體驗感較好。

缺點:出行不便,電梯不足的問題開始突出,中間套的通風較差。

6、兩梯六戶

優點:公攤面積較小,價格便宜。

缺點:出行不便、電梯不足的問題更為嚴重,尤其要注意避開廚房、衛生間等房間出現暗室的情況,居住舒適度較差,安靜度私密性不足。




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文章來源:貴陽房產網
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